Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan al comprar, vender o alquilar. Si tu duda no está, llámanos al 633 148 306 o escríbenos por WhatsApp.
Las respuestas sobre cómo trabajáis (visitas, valoración, anuncios) son una propuesta: revisadlas.
Comprar
¿Puedo ver un inmueble antes de decidir?
Sí. Pide la visita desde su ficha, por WhatsApp o por teléfono y quedamos el día y la hora que te vengan bien.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda de segunda mano?
Además del precio, el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en Cataluña es del 10 % para la mayor parte de las viviendas y sube por tramos a partir de 600.000 €. Hay un tipo reducido del 5 % para algunos casos, como compradores jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, con sus límites.
A eso se suman la notaría y el registro de la propiedad y, si la hay, la gestoría o la tasación del banco.
¿Qué es la nota simple?
Un resumen del Registro de la Propiedad que dice quién es el dueño y si la vivienda tiene cargas, como una hipoteca o un embargo. Se pide en el registro o por internet, y conviene mirarla antes de dar una señal.
¿Y si la vivienda que me gusta necesita obra?
La reforma la puede hacer Neo Reparacions, que es del mismo grupo que la inmobiliaria.
Vender
¿Cuánto vale mi vivienda?
Para ponerle precio miramos la vivienda, su estado y lo que se ha vendido cerca hace poco. Te damos una cifra razonada antes de publicar nada.
¿Qué papeles necesito para vender en Cataluña?
La escritura, la nota simple, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad vigente, que en Cataluña es obligatoria para vender. Si la vivienda está en un edificio, también el certificado de la comunidad que dice si hay cuotas pendientes.
Si te falta alguno, te decimos dónde se pide.
¿Qué impuestos paga quien vende?
La plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento y paga quien vende.
Si vendes por más de lo que te costó, la diferencia va a la declaración de la renta. Hay exenciones, por ejemplo si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes la tuya.
Alquilar
¿Cómo pongo mi piso en alquiler con vosotros?
Lo vemos contigo, acordamos el precio, preparamos el anuncio con fotos y enseñamos el piso a los interesados.
¿Qué necesita mi vivienda para poder alquilarla?
Igual que para vender, la cédula de habitabilidad vigente y el certificado de eficiencia energética. Sin cédula, en Cataluña no se puede alquilar.
¿Cuánto es la fianza y dónde se deja?
En un alquiler de vivienda, la fianza legal es una mensualidad. En Cataluña el propietario tiene que depositarla en el Incasòl (Institut Català del Sòl) en los dos meses siguientes a la firma del contrato.
¿Quién paga a la inmobiliaria en un alquiler?
El propietario. Desde la reforma de la ley de arrendamientos urbanos de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato van a su cargo y no se pueden cobrar al inquilino.